620 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 91,1 m² · constr. 1999 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359800082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
53052359800082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 455 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 355 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 442 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 650 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 655 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 162 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 290 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 485 $ Poids 72 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 677 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 64 131 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.