605 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 129,8 m² · constr. 2002 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359800834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
53052359800834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 212 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 500 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 619 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 413 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 551 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 55 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 524 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 518 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 715 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 503 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 614 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 822 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 231 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 560 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 878 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.