597 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 87,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359800936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
53052359800936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 194 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 178 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 739 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 531 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 415 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 474 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 648 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 255 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 246 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 487 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 481 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 737 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 424 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.