167 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
53052359801161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 174 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 467 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 383 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 439 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 353 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 441 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 712 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 552 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 862 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 589 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 820 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 397 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 470 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 443 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 733 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 77 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.