165 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
53052359801263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 485 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 409 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 363 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 410 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 430 305 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 411 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 351 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 105 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 177 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 375 687 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.