163 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
53052359801355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 501 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 411 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 374 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 411 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 542 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 431 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 950 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 412 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 88 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 177 619 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 701 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 983 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 322 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 370 565 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.