161 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53052359801447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 110 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 356 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 385 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 445 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 557 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 368 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 517 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 446 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 669 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 78 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 594 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 810 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 364 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.