584 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
53052359801624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 136 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 466 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 392 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 437 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 400 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 439 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 522 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 441 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 764 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 550 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 692 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −720 $ | 77 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 709 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 347 451 $ Poids 71 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.