580 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 154,1 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
53052359801716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 172 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 621 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 502 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 672 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 213 $ Poids 61 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 306 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 495 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 579 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 696 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 661 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 540 623 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 610 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 933 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.