576 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 173 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359801797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
53052359801797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 337 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 551 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 425 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 540 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 444 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 751 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 397 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 421 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 425 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 426 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 264 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 498 753 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 667 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 433 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.