49 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359802038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
53052359802038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 541 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 413 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 383 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 414 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 611 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 415 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 50 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 549 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 188 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 372 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 661 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.