79 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359802120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
53052359802120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 360 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 424 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 502 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 444 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 690 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 426 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 313 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 422 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 289 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 649 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 335 649 $ Poids 73 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 104 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 451 480 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.