151 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 172,7 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359802703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
53052359802703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 686 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 639 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 241 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 872 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 503 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 529 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 730 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 692 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 232 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.