147 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359802794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
53052359802794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 437 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 425 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 582 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 425 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 336 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 603 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 336 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 28 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 683 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 062 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 307 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 586 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 75 094 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.