19 Rue CURE-MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359803166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
53052359803166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 229 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 452 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 116 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 480 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 579 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 409 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 436 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 453 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 513 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −720 $ | 79 954 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 420 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 434 977 $ Poids 71 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 569 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.