45 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359803396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
53052359803396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 251 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 102 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 452 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 440 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 503 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 77 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 486 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 347 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 398 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 907 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 441 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 402 168 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.