49 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359803555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53052359803555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 397 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 321 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 406 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 799 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 588 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 414 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 404 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 444 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 391 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 384 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.