128 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359803795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
53052359803795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 328 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 389 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 433 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 414 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 642 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 139 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 261 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 566 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 422 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 482 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 414 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 387 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 193 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 372 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 383 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 486 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.