114 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359803999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
53052359803999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 377 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 430 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 582 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 412 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 180 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 532 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 419 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 680 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 410 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 612 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 167 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 197 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 872 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 390 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 518 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 411 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 856 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 608 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.