85 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 92,5 m² · constr. 2006 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
53052359804158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 249 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 689 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 516 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 445 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 364 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 199 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 821 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 111 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 580 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 111 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.