11 Rue CURE-MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
53052359804231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 312 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 440 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 422 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 636 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 468 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 421 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 441 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 332 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 196 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 385 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 181 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 119 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 378 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 595 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 429 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.