94-96 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 86,6 m² · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
53052359804282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 301 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 508 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 585 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 817 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 201 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 450 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 855 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 653 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 476 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.