89 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 228,8 m² · constr. 2008 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 430 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
53052359804338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 501 $ Poids 60 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 701 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 772 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 662 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 671 151 $ Poids 40 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 521 $ Poids 35 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 718 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 052 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 666 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 687 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 698 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 661 864 $ Poids 23 % |
| 9 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 745 376 $ Poids 22 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 768 830 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 747 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.