102 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
53052359804471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 324 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 328 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 410 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 653 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 408 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 573 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 418 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 440 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 142 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 859 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.