93 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
53052359804497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 528 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 379 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 699 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 395 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 139 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 552 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 454 869 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.