106 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
53052359804630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 531 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 421 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 128 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 493 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 269 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 465 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 642 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 469 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 534 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 458 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −720 $ | 82 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 420 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 446 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 897 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.