101 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 231,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 474 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
53052359804746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 444 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 666 $ Poids 58 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 780 677 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 985 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 791 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 702 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 678 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 693 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 776 844 $ Poids 33 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 640 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 693 748 $ Poids 30 % |
| 7 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 417 $ Poids 25 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 702 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 752 567 $ Poids 22 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 777 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 802 $ Poids 17 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 791 882 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.