105 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 103,4 m² · constr. 2007 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359804995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
53052359804995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 304 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 478 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 175 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 507 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 552 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 467 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 399 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 403 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 338 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 734 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 176 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.