135 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359808535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
53052359808535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 9 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 346 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 441 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 271 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +720 $ | 77 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 460 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 500 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 438 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 545 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 390 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 401 624 $ Poids 72 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 584 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 467 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.