145 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359808804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
53052359808804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 145 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 417 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 246 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 243 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 507 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 460 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 536 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 342 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 588 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 724 $ Poids 85 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 466 $ Poids 84 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 242 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +720 $ | 81 394 $ Poids 81 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 574 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 489 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 22 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 815 $ Poids 77 % |
| 12 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 306 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 442 797 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.