115 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359809640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53052359809640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 363 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 425 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 335 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 443 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 374 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 50 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 634 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 400 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 592 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 432 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-07-10 · 18 m · Vendu 389 000 $ (4 112 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 383 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.