105 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359809711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
53052359809711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 430 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 352 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 449 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 67 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 276 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +720 $ | 75 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-07-10 · 1 m · Vendu 389 000 $ (4 112 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 523 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 444 644 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.