85 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359809876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
53052359809876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 130 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 426 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 337 $ Poids 91 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 476 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 445 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 386 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 045 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 688 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 608 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 470 567 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 286 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +720 $ | 83 055 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.