170 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 140,6 m² · constr. 2020 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359810082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
53052359810082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 643 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 470 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 37 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 214 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 560 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 569 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 659 195 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 476 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 699 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 584 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 683 907 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.