589 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359811100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
53052359811100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 177 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 488 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 455 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 460 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 819 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 416 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 580 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 273 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 425 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 923 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 446 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 462 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 468 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 719 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 465 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 925 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.