581-583 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359811273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
53052359811273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 145 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 476 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 442 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 448 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 464 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 450 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 815 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 676 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −720 $ | 79 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 781 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 406 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.