560 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359812032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
53052359812032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 380 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 491 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 669 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 403 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 238 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 941 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 601 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 683 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 512 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 694 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 484 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 570 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 508 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.