64 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 72,6 m² · constr. 1984 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359812056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
53052359812056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 569 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 379 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 375 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 446 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 396 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 332 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 581 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 325 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 397 357 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 353 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 806 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 357 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 924 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 367 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 527 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 416 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.