550 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 194,2 m² · constr. 1992 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359812104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
53052359812104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 728 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 047 $ Poids 66 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 508 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 903 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 454 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 662 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 896 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 570 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 472 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 667 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 739 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 644 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 653 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 992 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.