563 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359812570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53052359812570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 632 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 427 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 501 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 427 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 446 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 156 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 767 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 428 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 885 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 594 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 435 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 351 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 384 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 658 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 703 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.