131 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359813072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
53052359813072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 322 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 433 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 426 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 133 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 639 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 407 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 558 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 415 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 646 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 405 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 831 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 380 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 298 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 877 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 376 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 477 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.