127 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359813373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
53052359813373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 351 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 740 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 756 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 556 $ Poids 58 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 495 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 490 679 $ Poids 56 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 784 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 521 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 883 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 695 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 982 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 605 024 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 420 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.