123 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359813386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
53052359813386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 348 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 439 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 99 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 467 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 535 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 440 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 496 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 348 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 425 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 461 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 692 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 442 256 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 602 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.