69 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359813430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
53052359813430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 64 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 497 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 367 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 469 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 610 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 425 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 450 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 509 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 82 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 517 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 470 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 593 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 716 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +39 097 $ | 474 615 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.