109 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 84,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359814184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
53052359814184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 493 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 539 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 591 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 179 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 98 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 902 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 285 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.