113 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 223,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359814453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
53052359814453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 514 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 643 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 858 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 491 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 862 866 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 656 707 $ Poids 41 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 754 234 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 918 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 610 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 674 370 $ Poids 28 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 677 $ Poids 27 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 648 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 731 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 752 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 691 333 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.