117 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 145,7 m² · constr. 2008 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359814481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
53052359814481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 424 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 571 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 783 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 451 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 566 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 542 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 995 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 852 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 558 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 507 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 469 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 396 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.