400-410 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 031 300 $
Autre · 1 523 $/m² · 677,3 m² · constr. 1984 · terrain 19 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 278,9 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 900 $
Rôle antérieur 1 310 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359817551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 400 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
1 310 100 $
ID provincial
53052359817551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 757 m · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +167 092 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 099 967 $ Poids 8 % |
| 2 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 757 m · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +176 243 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 121 204 $ Poids 7 % |
| 3 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 960 m · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +195 636 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 209 242 $ Poids 6 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 709 m · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 096 356 $ Poids 6 % |
| 5 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 907 m · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 071 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 757 m · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 073 448 $ Poids 6 % |
| 7 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 897 m · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 079 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 863 m · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 156 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 063 210 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 325 m · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 299 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.