215 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359817979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
53052359817979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 641 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 812 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 321 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 119 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 466 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 733 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 869 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 491 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 641 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 149 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 812 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 790 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.