165 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
53052359818153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 59 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 205 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +720 $ | 77 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 406 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 515 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 440 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 462 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 530 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 559 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 469 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.